合肥宝能城“复活”；上海新嘉中心官宣首批主力店；始祖鸟“烟花秀”事件持续发酵；全国首家WAKUKU主题MINISO LAND开业

Malltowin商业与地产周报

2025.9.15-2025.9.21

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每周趋势导读

趋势一：

消费刺激政策密集落地，政府与商业联手破局消费疲软

本周消费刺激政策呈现井喷态势。广州市启动3亿元汽车消费补贴，单车最高补贴5000元；商务部宣布将在约50个城市开展消费新业态试点建设；以及 "梅品惠"秋季促消费活动暨梅州万达广场消费季，政府主导的消费刺激活动遍地开花。

这背后反映的是当前消费市场的结构性困局——尽管8月份社会消费品零售总额增长3.4%，但增速依然偏缓，需要政策强力托底。

政府不再单纯依赖货币政策，而是直接下场与商业体联合推动消费，这种"政商合力"模式或将成为未来一段时期的常态。

趋势二：

传统品牌边界消解，跨界融合成为生存必修课

品牌跨界已不再是营销噱头，而是商业模式的根本性重构。

M Stand从咖啡店跨界到汉堡小食，推出"日咖夜酒"运营模式；Gap正式进军美妆市场，在150家Old Navy门店设立美妆专区；跳海酒馆开出首家酒店"跳海Living"，从夜间社交延伸至24小时生活方式；星巴克与小红书合作将1800家门店改造为兴趣社区空间。

这些案例揭示了一个残酷现实：在消费增长放缓的大环境下，单一业态的天花板越来越明显，品牌必须突破原有边界寻找新的增长点。

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跨界不是简单的品类扩张，而是对消费者生活方式的重新定义和价值链的重新整合。

趋势三：

下沉市场争夺战升级，品牌渠道策略全面重构

高端品牌加速向下沉市场渗透，而传统优势品牌则通过模式创新巩固阵地。

山姆8家新店进入招聘阶段，全年开店数首次突破10家，河南首店已动工；沃尔玛深圳第四家社区店开业，持续深化社区零售布局；盒马超盒算NB正式开放加盟，从自营转向加盟模式快速扩张。

与此同时，长沙首家市内免税店试营业，HARMAY話梅进驻常州万象城。

这一轮渠道下沉的核心逻辑已经发生根本变化：不再是简单的地理扩张，而是商业模式的适应性调整——会员制、社区化、加盟制、免税政策等多种工具被综合运用，以匹配不同市场的消费能力和习惯。

趋势四：

购物中心密集开业背后的区域分化加剧，头部品牌抢滩二线城市核心商圈

十一黄金周将至，购物中心又迎来一波密集开业潮：北京隆福寺二期正式运营，淮安万象城刚刚启幕，万象宜宾天地、深圳湾万象城二期将于9月29日、9月30日陆续开业。

值得注意的是，这轮开业潮呈现出明显的区域分化特征：一线城市侧重于业态升级和文化内涵提升，北京隆福寺二期以3.5万㎡文化商业街区重新定义传统商圈；二三线城市则成为增量扩张的主战场，淮安万象城集结330+品牌，万象宜宾天地引入超100家首店品牌。

这反映出一个关键变化：二线城市已不再是品牌的"备选市场"，而是成为品牌战略布局的核心节点。头部开发商通过在二线城市打造高品质商业项目，不仅填补了当地的消费供给空白，更重要的是抢占了未来消费升级的战略高地。

趋势五：

商业运营权频繁易手，轻资产模式成为行业重构利器

运营权变更成为本周商业地产的另一重要信号。宁波北仑银泰城、东银泰城与云泰商业解约，业主方通过公开挂牌寻找新运营方；长沙北辰三角洲与大悦城合作到期后启动自主运营，品牌续约率高达95%；旭辉商业轻资产签约上海松江项目；华润万象生活签约合肥滨湖新区地块......

这些案例背后是商业地产行业的深度重构：重资产开发商开始剥离运营职能，专业运营商通过轻资产模式快速扩张，"开发-运营"分离的产业分工日益清晰。

运营能力而非资产规模，正在成为决定商业项目成败的关键变量。

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商业地产新闻要点

消费政策

广州市启动3亿元汽车消费补贴，9月15日-30日购车最高补贴5000元。

商务部将在约50城开展消费新业态、新模式、新场景试点建设。

"梅品惠"2025秋季促消费活动暨梅州万达广场首届消费季启动。

广州市启动3亿元汽车消费补贴，9月15日-30日购车最高补贴5000元。

商务部将在约50城开展消费新业态、新模式、新场景试点建设。

"梅品惠"2025秋季促消费活动暨梅州万达广场首届消费季启动。

宏观数据

8月份餐饮收入4496亿元，增长2.1%。

8月份餐饮收入4496亿元，增长2.1%。

企业动态

香港K11 by AC集团签约青岛西海岸新区综合体项目。

晋江梅岭与华润置地签约"华润梅岭综合体项目"。

招商商管与中免商贸达成合作，首期围绕厦门海上世界5号地块。

中国新城市与EXIO合作推出商业地产RWA代币化项目。

香港K11 by AC集团签约青岛西海岸新区综合体项目。

晋江梅岭与华润置地签约"华润梅岭综合体项目"。

招商商管与中免商贸达成合作，首期围绕厦门海上世界5号地块。

中国新城市与EXIO合作推出商业地产RWA代币化项目。

项目开发及开业动态

淮安万象城9月20日开业，集结近330+优质品牌。

深圳湾万象城二期9月30日开业，引进120余个首店品牌。

万象宜宾天地9月29日开业，引进超100家首店品牌。

珠海"万雪汇"室内滑雪场10月1日开业，占地3万平方米。

成都"在那里·福田TOD"10月1日开街，总建筑面积28.33万平方米。

长春万达茂12月25日开业，总建筑面积约40万平方米。

东莞旗云广场预计年底开业，建筑面积13万平方米。

天津中原海韵广场招商开启，预计年底局部开业。

东莞莞北天街启动局部基坑建设，建筑面积约10万平方米。

北京"运河天"封顶，建筑高度249.9米，预计2026年9月开业。

上海PRISMA新嘉中心首批主力店亮相，包括Olé精品超市、MUJI等。

十字门华发商都官宣首批签约20+品牌商家，开业在即。

淮安万象城9月20日开业，集结近330+优质品牌。

深圳湾万象城二期9月30日开业，引进120余个首店品牌。

万象宜宾天地9月29日开业，引进超100家首店品牌。

珠海"万雪汇"室内滑雪场10月1日开业，占地3万平方米。

成都"在那里·福田TOD"10月1日开街，总建筑面积28.33万平方米。

长春万达茂12月25日开业，总建筑面积约40万平方米。

东莞旗云广场预计年底开业，建筑面积13万平方米。

天津中原海韵广场招商开启，预计年底局部开业。

东莞莞北天街启动局部基坑建设，建筑面积约10万平方米。

北京"运河天"封顶，建筑高度249.9米，预计2026年9月开业。

上海PRISMA新嘉中心首批主力店亮相，包括Olé精品超市、MUJI等。

十字门华发商都官宣首批签约20+品牌商家，开业在即。

存量更新

长沙北辰三角洲9月20日升级为长沙北辰荟，24家华中首店入驻。

北京隆福寺二期9月17日开业，商业面积3.5万余平方米。

福州东街口大洋百货预计明年4月1日开业，10月15日起装修。

北京魏公·芳华里9月19日启幕，商业总体量4万平方米。

深圳车公庙"十亩地"正式启动拆除，曾是夜经济地标。

上海徐汇"新六百HUB"方案公示，建设约4.5万平方米综合体。

长沙北辰三角洲9月20日升级为长沙北辰荟，24家华中首店入驻。

北京隆福寺二期9月17日开业，商业面积3.5万余平方米。

福州东街口大洋百货预计明年4月1日开业，10月15日起装修。

北京魏公·芳华里9月19日启幕，商业总体量4万平方米。

深圳车公庙"十亩地"正式启动拆除，曾是夜经济地标。

上海徐汇"新六百HUB"方案公示，建设约4.5万平方米综合体。

轻资产

旭辉商业轻资产签约上海松江乐都·旭辉里项目，体量4.6万㎡。

华润万象生活签约合肥宝能城商业地块，预计打造最大单体万象中心。

宁波北仑银泰城、东银泰城与云泰商业解约，公开招募新运营方。

旭辉商业轻资产签约上海松江乐都·旭辉里项目，体量4.6万㎡。

华润万象生活签约合肥宝能城商业地块，预计打造最大单体万象中心。

宁波北仑银泰城、东银泰城与云泰商业解约，公开招募新运营方。

投资融资

华夏凯德商业REIT9月16日生效，募集金额22.87亿元。

华夏金茂商业REIT出租率保持99%以上，租金单价同比增长。

华安百联消费REIT原超级鸟局区域转型为户外运动集合区。

南京华彩荟上架法拍平台，起拍价约4.4亿元。

广州正佳集团竞得白云区地块，将打造正佳帽峰湾文化旅游度假区。

华夏凯德商业REIT9月16日生效，募集金额22.87亿元。

华夏金茂商业REIT出租率保持99%以上，租金单价同比增长。

华安百联消费REIT原超级鸟局区域转型为户外运动集合区。

南京华彩荟上架法拍平台，起拍价约4.4亿元。

广州正佳集团竞得白云区地块，将打造正佳帽峰湾文化旅游度假区。

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商业品牌新闻要点

时尚/奢侈品

PERVERZE中国首店9月20日落地深圳万象天地，海外首家实体店。

Fabrique中国首家线下精品店La Salle进驻北京三里屯太古里。

FRAME西南首店9月9日在成都太古里启幕，亚太第二家门店。

G/FORE西南首店9月15日亮相成都IFS，历峰集团旗下奢华高尔夫品牌。

Klättermusen攀山鼠成都首店9月9日登陆银泰中心in99。

HARMAY話梅常州万象城店9月19日开业，打造"金库"概念空间。

始祖鸟喜马拉雅山脉“烟花秀事件”引发环保合规性争议。

韩国品牌Mardi Mercredi多地门店撤柜，计划退出中国市场。

PERVERZE中国首店9月20日落地深圳万象天地，海外首家实体店。

Fabrique中国首家线下精品店La Salle进驻北京三里屯太古里。

FRAME西南首店9月9日在成都太古里启幕，亚太第二家门店。

G/FORE西南首店9月15日亮相成都IFS，历峰集团旗下奢华高尔夫品牌。

Klättermusen攀山鼠成都首店9月9日登陆银泰中心in99。

HARMAY話梅常州万象城店9月19日开业，打造"金库"概念空间。

始祖鸟喜马拉雅山脉“烟花秀事件”引发环保合规性争议。

韩国品牌Mardi Mercredi多地门店撤柜，计划退出中国市场。

零售生活

山姆8家新店启动招聘，全年开店数有望首次突破10家。

山姆河南首店郑州动工，总投资7.2亿元预计2026年开业。

沃尔玛深圳第四家社区店宝安万达店9月13日开业。

小象超市线下首店10月开业，面积近6000㎡对标盒马鲜生。

长沙首家市内免税店9月15日试营业，汇聚1000余品牌。

山姆8家新店启动招聘，全年开店数有望首次突破10家。

山姆河南首店郑州动工，总投资7.2亿元预计2026年开业。

沃尔玛深圳第四家社区店宝安万达店9月13日开业。

小象超市线下首店10月开业，面积近6000㎡对标盒马鲜生。

长沙首家市内免税店9月15日试营业，汇聚1000余品牌。

餐饮

M Stand上海长乐路首家概念店9月20日开业，主打汉堡小食。

海底捞收购小火锅品牌"举高高"，人均约60元自助小火锅。

湊湊亲子火锅门店"锅韵"开业满月，全年收入有望突破2000万。

汉堡肉专卖店"肉肉大米"将开台湾首店，已运营51家门店。

星巴克与小红书合作推出"兴趣社区空间"计划，改造1800家门店。

M Stand上海长乐路首家概念店9月20日开业，主打汉堡小食。

海底捞收购小火锅品牌"举高高"，人均约60元自助小火锅。

湊湊亲子火锅门店"锅韵"开业满月，全年收入有望突破2000万。

汉堡肉专卖店"肉肉大米"将开台湾首店，已运营51家门店。

星巴克与小红书合作推出"兴趣社区空间"计划，改造1800家门店。

休闲娱乐及其他

跳海酒馆首家酒店"跳海Living"9月12日在深圳南头古城开业。

Gap正式进军美妆市场，150家Old Navy门店设立美妆专区。

泡泡玛特、52TOYS等多家潮玩品牌亮相2025年服贸会。

"2025年全球首发节"在京启幕，活动将持续到12月。

跳海酒馆首家酒店"跳海Living"9月12日在深圳南头古城开业。

Gap正式进军美妆市场，150家Old Navy门店设立美妆专区。

泡泡玛特、52TOYS等多家潮玩品牌亮相2025年服贸会。

"2025年全球首发节"在京启幕，活动将持续到12月。

新开首店

全国首家WAKUKU主题MINISO LAND在西安开业，三层IP集合店。

自然造物全球首店将入驻上海EKA天物，推广传统手工艺。

观夏香港铜锣湾首店开业，标志品牌全球化发展里程碑。

京东MALL香港首店将落地湾仔，预计2026年开业。

全国首家WAKUKU主题MINISO LAND在西安开业，三层IP集合店。

自然造物全球首店将入驻上海EKA天物，推广传统手工艺。

观夏香港铜锣湾首店开业，标志品牌全球化发展里程碑。

京东MALL香港首店将落地湾仔，预计2026年开业。

品牌投资及出海

坚蛋运动完成数千万B轮融资，门店总数突破400家会员超120万。

追觅汽车完成首轮融资，德国建厂面积为特斯拉柏林工厂1.2倍。

美国麦当劳拟投14亿元促进美国牧场再生农业实践。

SHEIN推出"SHEIN Xcelerator"品牌孵化扶持计划助力全球化。

京东22亿欧元收购零售巨头CECONOMY获德国监管机构批准。

3G Capital完成94.2亿美元收购Skechers，后者从纽交所退市。

威富集团6亿美元出售旗下工装品牌Dickies给Bluestar Alliance。

坚蛋运动完成数千万B轮融资，门店总数突破400家会员超120万。

追觅汽车完成首轮融资，德国建厂面积为特斯拉柏林工厂1.2倍。

美国麦当劳拟投14亿元促进美国牧场再生农业实践。

SHEIN推出"SHEIN Xcelerator"品牌孵化扶持计划助力全球化。

京东22亿欧元收购零售巨头CECONOMY获德国监管机构批准。

3G Capital完成94.2亿美元收购Skechers，后者从纽交所退市。

威富集团6亿美元出售旗下工装品牌Dickies给Bluestar Alliance。